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Après la frénésie d’achat de l’année dernière, les chasseurs de maisons ont été confrontés à une forte augmentation des coûts d’emprunt et à une forte hausse des prix au cours de l’année écoulée, ce qui les a poussés à freiner leurs achats.

Les vendeurs ont de plus en plus baissé leurs prix, ont dû faire face à une surabondance de concurrence et à une diminution du nombre de personnes pouvant se permettre d’acheter un logement.

Le marché du sud du Nevada semble être dans une impasse, et on ne sait pas quand il va s’en sortir.

« Il est impossible pour les gens de ce marché de se permettre ces maisons, et donc quelque chose doit changer », a déclaré Nicole Bachaud, économiste principale du site d’annonces immobilières Zillow.

M. Bachaud, qui s’est entretenu avec moi la semaine dernière lors de la conférence de la National Association of Real Estate Editors à Atlanta, a déclaré que le sud du Nevada était autrefois une « région très abordable », mais que ce n’est « plus le cas ».
Les prix ont augmenté rapidement pendant la pandémie, car le marché est devenu  » très rapidement bon marché « , dit-elle. Les vendeurs sont également confrontés à la perspective d’un achat beaucoup plus coûteux dans un nouveau logement, ce qui peut les convaincre de ne pas bouger.

La valeur des maisons a diminué à Las Vegas au cours des derniers mois, ce qui a contribué à « adoucir » le marché, mais cela « ne rend pas vraiment les choses plus abordables », a déclaré Mme Bachaud.

Le prix de vente médian des maisons unifamiliales d’occasion – le gros du marché – était de 450 000 $ le mois dernier, inchangé par rapport à août mais en hausse de 10,7 % par rapport à septembre 2021, selon l’association professionnelle Las Vegas Realtors.

Les prix se sont stabilisés après avoir glissé pendant trois mois consécutifs, après avoir atteint un niveau record de 482 000 $ en mai.

Les acheteurs ont acheté 2 030 maisons en septembre, soit une baisse de 36,7 % par rapport au même mois de l’année dernière, tandis que 8 121 maisons étaient sur le marché sans offre à la fin du mois dernier, soit une hausse de 134,5 % par rapport à l’année précédente, selon l’association.

Avec le retrait des acheteurs, les baisses de prix sont devenues de plus en plus courantes dans le sud du Nevada. Selon le site Zillow, 42 % des logements de la région de Las Vegas ont vu leur prix baisser en septembre, contre seulement 9,3 % en février.

Des réductions en hausse
Les vendeurs de maisons du sud du Nevada ont de plus en plus réduit leurs prix cette année.

Bien sûr, le sud du Nevada est loin d’être le seul à voir le marché se refroidir. À l’échelle nationale, le rythme des reventes a chuté pour le huitième mois consécutif en septembre, avec une baisse des ventes de près de 24 % par rapport à septembre de l’année dernière, selon la National Association of Realtors.

Du côté de la construction, la confiance des constructeurs américains dans le marché est deux fois moindre qu’il y a six mois, selon la National Association of Home Builders.

Le vent se retire des voiles

Robert Dietz, économiste en chef de l’association des constructeurs, a déclaré une « récession du logement » cet été. La semaine dernière à Atlanta, il m’a dit qu’il la voyait toujours ainsi.

Le nombre d’acheteurs de maisons neuves est tombé à son niveau le plus bas depuis des années, et environ la moitié des constructeurs offrent maintenant des incitations telles que des réductions de prix ou des commodités à prix réduit, voire gratuites, a-t-il dit.

Au niveau local et national, l’augmentation des coûts d’emprunt jette de l’eau froide sur le marché, la Réserve fédérale luttant contre l’inflation en augmentant les taux d’intérêt. Le taux moyen d’un prêt immobilier sur 30 ans était de 6,94 % cette semaine, contre 3,09 % un an plus tôt, selon l’acheteur de prêts hypothécaires Freddie Mac.

« Les taux hypothécaires ont augmenté au rythme le plus rapide depuis quatre décennies, coupant rapidement le vent dans les voiles du marché du logement », a déclaré vendredi Sam Khater, économiste en chef de Freddie Mac.

Les marchés immobiliers, en particulier celui de Las Vegas, sont sujets à des hauts, des bas et d’autres changements. Les ventes et les prix finiront par prendre une nouvelle direction, comme ils le font toujours.

Mais où se dirigent-ils, et quand changeront-ils de cap ?

Nous le saurons bien assez tôt.