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Les nouvelles annonces de logements dans la vallée ont chuté de près de 52 % en juillet par rapport à l’année précédente, selon de nouvelles données des agents immobiliers de Las Vegas.

Cette pénurie historique de maisons à vendre, combinée à des taux hypothécaires plus élevés et à d’autres facteurs, a créé un marché immobilier unique à Las Vegas.

Les agents immobiliers de Las Vegas ont rapporté 3 524 maisons unifamiliales en vente dans la vallée sans aucune offre en juillet, soit une baisse de 4,2 % par rapport à juin, mais une chute de 51,9 % par rapport à la même période de l’année précédente. Cependant, Las Vegas a été la seule région métropolitaine aux États-Unis à enregistrer une hausse des ventes de maisons en attente au cours du dernier mois, selon de nouvelles données du courtier immobilier en ligne Redfin.

De plus, un rapport récent de Redfin montre que Las Vegas a enregistré la plus forte baisse de nouvelles annonces au cours des quatre dernières semaines, avec une chute de 43,4 %. La région métropolitaine a également enregistré la quatrième plus grande baisse des prix de vente de maisons sur cette période (3,5 %).

Le prix médian d’une maison unifamiliale dans la vallée en juillet a diminué de 0,1 % par rapport à juin, pour atteindre 499 173 dollars, ce qui est essentiellement le même prix médian qu’à la même période de l’année précédente.

Hawks a déclaré que l’inventaire local est à un niveau historiquement bas pour plusieurs raisons, notamment le programme de report de paiement hypothécaire de la Federal Housing Administration (FHA) mis en place pendant la pandémie de COVID-19, qui a permis à certains propriétaires de suspendre ou de réduire leurs paiements hypothécaires.

« À Las Vegas, des milliers de report de paiement ont permis aux propriétaires de retirer leur maison du marché ou de ne pas la mettre sur le marché », a-t-il déclaré. « À la place, ils choisissent un report de paiement où ils n’ont pas à effectuer de paiement hypothécaire pendant six, huit, douze ou dix-huit mois. La FHA a rendu les reports de paiement obligatoires pour les gestionnaires de prêts en avril dernier. »

De plus, a-t-il ajouté, la faible offre combinée à la hausse des taux d’intérêt crée une situation difficile sur le marché immobilier de la vallée.

Le taux des fonds fédéraux, soit le taux d’intérêt que les institutions financières se facturent mutuellement pour les prêts de nuit, est actuellement situé entre 5,25 % et 5,5 %. Selon Freddie Mac, le taux moyen d’un prêt hypothécaire fixe sur 30 ans est légèrement inférieur à 7 % – des chiffres que l’économie américaine n’a pas connus depuis la crise économique de 2008-2009.

Opter pour la location plutôt que la vente

Selon Redfin, « les paiements de logement restent historiquement élevés car les taux hypothécaires restent élevés », et le prix médian des ventes de maisons au niveau national a augmenté de 3,2 % par rapport à l’année précédente, ce qui représente la plus forte augmentation depuis novembre.

« Tellement de gens ont des taux d’intérêt bas entre 2 et 3,5 %, cela n’a pas de sens de vendre votre maison pour en acheter une autre lorsque vos taux seront de 6 ou 7 % », a déclaré Hawks. « Ce que de nombreux vendeurs font, c’est qu’ils achètent une autre maison et conservent celle dans laquelle ils vivent, qu’ils louent ensuite. Dans le passé, ils vendaient presque toujours pour acheter. Maintenant, c’est louer et acheter. » Les propriétaires utilisent ce flux de trésorerie supplémentaire pour subventionner les paiements sur la nouvelle maison, a-t-il dit. « C’est ironique de voir quelqu’un louer sa vieille maison et avoir un locataire qui rembourse sa vieille maison et l’aide à rembourser sa nouvelle maison. »

Hawks a déclaré que l’intervention gouvernementale a eu des répercussions sur le marché immobilier américain en ce qui concerne les taux d’intérêt et plusieurs autres mesures, et pas nécessairement pour le mieux.

« La Fed a vraiment semé le chaos sur le marché immobilier », a-t-il dit. « Ensuite, vous ajoutez les programmes gouvernementaux comme les reports de paiement et l’ERC (Crédit de Rétention des Employés), qui injectent davantage d’argent dans l’économie et maintiennent l’offre à un bas niveau pour un avenir prévisible. »

L’arrivée de nouveaux acteurs sur le marché a également créé un déséquilibre, selon Hawks. Les investisseurs et les entreprises achetant de l’immobilier ne sont pas nouveaux dans la ville, les rapports remontant jusqu’au début de la pandémie notent cette tendance émergente due aux taux d’intérêt historiquement bas.

Hawks a déclaré que cela nuit aux acheteurs moyens. « Une autre raison majeure (de la flambée des prix inabordables) est que des fonds spéculatifs possèdent des dizaines de milliers de maisons de départ à Las Vegas. Ces maisons ne seront jamais mises sur le marché, rendant l’offre de maisons à moins de 500 000 dollars rare pour toujours. C’est très triste que les maisons d’entrée de gamme aient été éliminées par ces riches propriétaires de Wall Street. Ils ont détruit le rêve américain pour beaucoup de gens qui sont contraints de louer à ces propriétaires de Wall Street. »