La hausse des prix des logements à Las Vegas n’est pas durable

Les prix de l’immobilier dans le sud du Nevada ont à nouveau atteint des sommets le mois dernier, et le directeur de la principale association immobilière de la région a déclaré que les prix ne pouvaient pas continuer à grimper « aussi vite pour toujours ».

Selon un nouveau rapport du groupe commercial Las Vegas Realtors, le prix de vente médian des maisons unifamiliales déjà possédées – le gros du marché – était de 450 000 $ en février, soit une augmentation de 3,4 %, ou 15 000 $, par rapport au précédent record historique établi en janvier.

Le prix médian du mois dernier était en hausse de 26,8 %, soit 95 000 dollars, par rapport à février 2021.

Le prix de vente médian des condos et des maisons en rangée a également atteint un niveau record le mois dernier, à 260 000 $, soit une hausse de 7 % par rapport à janvier et de 31,6 % par rapport à l’année précédente, selon l’association.

« Les prix des maisons locales ne peuvent pas continuer à augmenter aussi rapidement pour toujours », a déclaré Brandon Roberts, président de LVR, dans un communiqué de presse. « Les augmentations que nous avons observées au cours de la dernière année ne sont tout simplement pas durables ».

Dans le même temps, le nombre total de ventes a diminué en raison de la valeur record des maisons et de la hausse des taux hypothécaires, qui restent toutefois historiquement bas. Au total, 2 514 maisons unifamiliales ont changé de mains le mois dernier, soit une baisse de 1,8 % par rapport à janvier et de 9,1 % par rapport à février 2021.

Alimenté en grande partie par des coûts d’emprunt bon marché qui permettent aux acheteurs d’étirer leur budget, le marché immobilier du Nevada du Sud s’est accéléré l’année dernière. Les maisons se sont vendues rapidement, les acheteurs ont payé plus que le prix demandé, l’offre était restreinte et les prix en hausse rapide ont atteint de nouveaux sommets historiques pratiquement chaque mois.

Dans l’ensemble, il est devenu de plus en plus difficile d’acheter une maison dans la région de Las Vegas en 2021, plus cher et, selon certains, de plus en plus inabordable, même si le sud du Nevada a enregistré un nombre record de reventes l’année dernière, soit un peu plus de 50 000, ce qui souligne encore la forte demande des chasseurs de maisons.

La disponibilité est restée faible le mois dernier. Seulement 1 741 maisons unifamiliales étaient sur le marché sans offre à la fin du mois de février, soit une baisse de 4,4 % par rapport à janvier, mais une hausse de 3,8 % par rapport à l’année précédente, selon LVR.

Les propriétés se sont également vendues rapidement, puisque 76,8 % des maisons qui ont changé de mains le mois dernier étaient sur le marché depuis 30 jours ou moins, contre 71,3 % en janvier et 66,7 % en février 2021.

Il ne reste plus qu’ à voir jusqu’où ces prix peuvent aller et quand nous pourrions commencer à voir le marché se stabiliser, comme de nombreux experts nationaux l’ont prédit. Quoi qu’il en soit, nous doutons sérieusement que l’on voie à nouveau les prix des maisons plus que tripler en une seule décennie. »

En janvier, le prix de vente médian a été multiplié par plus de trois par rapport à la décennie précédente, lorsqu’il avait atteint son point le plus bas à 118 000 dollars en janvier 2012 après l’éclatement de la bulle du milieu des années 2000, selon les chiffres de LVR.

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