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Bien que les craintes d’une récession imminente restent puissantes, les experts hypothécaires de Las Vegas affirment que les propriétaires existants et potentiels ne devraient pas s’inquiéter d’une crise du marché immobilier qui rivaliserait avec celle de la fin des années 2000.

Les fournisseurs de prêts hypothécaires sont beaucoup mieux équipés pour faire face aux calamités économiques qu’ils ne l’étaient en 2008, et les propriétaires doivent simplement savoir comment demander de l’aide s’ils en ont besoin, a déclaré Andrew Leavitt, président du conseil d’administration de la Nevada Mortgage Lenders Association.

« Même si nous allons entrer en récession, la seule fois où les valeurs immobilières ont chuté autant que dans les années 2008, c’était à cause de la fraude », a déclaré Leavitt. « Si l’on regarde toutes nos récessions précédentes dans l’histoire des États-Unis, les valeurs immobilières restent généralement résilientes et n’augmentent pas pendant une récession car c’est un actif tangible. »

Les propriétaires qui ne sont pas familiers avec l’industrie hypothécaire pourraient être facilement effrayés par les avis de saisie ou de vente à découvert, a déclaré Leavitt, sans réaliser le nombre d’options disponibles pour conserver leur maison, telles que l’aide fédérale liée à la COVID-19 ou les modifications flexibles qui peuvent réduire le montant de leur paiement en cas de difficultés financières ou d’emploi incertain.

Les propriétaires qui ont du mal à payer leur prêt hypothécaire peuvent également contacter le programme d’aide au logement CARES (CHAP), qui alloue jusqu’à 20 000 dollars pour les paiements dus.

« Et d’où proviennent ces fonds ? En fait, ils proviennent de 2008 », a déclaré Leavitt. « Las Vegas a été la ville la plus touchée de tout le pays en ce qui concerne les valeurs des biens immobiliers, et des lois ont été adoptées… qui nous ont donné ce qu’on appelle le ‘Hardest Hit Fund’ (Fonds pour les régions les plus touchées). »

Les difficultés financières liées au paiement des prêts hypothécaires n’ont pas nécessairement augmenté, mais l’augmentation des taux d’endettement dans d’autres domaines peut affecter la capacité de remboursement, a déclaré Ryan Erekson, agent de prêt chez Guild Mortgage.

« Donc beaucoup de questions que je reçois concernent simplement la gestion de la dette, ou les gens demandent s’il y a un moyen pour eux de sauter des paiements ou de les réduire pour les aider avec d’autres dettes qu’ils ont », a déclaré Erekson. « Et quand ces conversations surgissent, nous essayons de trouver différentes solutions pour les aider. »

Wells Fargo encourage les clients à profiter du Fonds d’aide aux propriétaires, à la fois au niveau fédéral et étatique, qui peut fournir des milliers de dollars d’aide à ceux qui ressentent les effets persistants de la COVID-19 ou qui peuvent effectuer leur paiement hypothécaire mais éprouvent des difficultés à payer l’assurance habitation et les dépenses similaires.

« Ils mettent leur prêt hypothécaire en priorité », a déclaré Martin Sanchez, vice-président de Wells Fargo en charge de la durabilité des prêts hypothécaires dans la région ouest. « Mais nous voulons nous assurer que nos clients sont à l’aise pour effectuer leur paiement hypothécaire – pas à un hoquet ou un pneu crevé près de ne pas être en mesure de le faire ou de vraiment lutter. »

Bien que le Fonds d’aide aux propriétaires du Nevada ait principalement été créé en réponse à la pandémie, il a depuis été ajusté pour refléter les difficultés financières récurrentes et pertinentes, selon Rumaldo Chaidez, coordinateur du logement et de l’éducation pour Chicanos Por La Causa, une organisation à but non lucratif qui soutient les propriétaires de Las Vegas depuis plus d’une décennie.

Les craintes de vastes saisies après la pandémie ne se sont pas concrétisées, a déclaré Chaidez, bien que son organisation ait constaté un grand besoin en ce qui concerne les propriétaires qui paient leurs prêts hypothécaires, notamment en raison d’une diminution de l’emploi ou du chômage.

Les demandes d’aide ont récemment augmenté de manière constante, a-t-il déclaré, et Chicanos Por La Causa collabore avec le Fonds d’aide aux propriétaires pour agir en tant qu’intermédiaire pour les personnes cherchant de l’aide.

« Notre travail consiste à sensibiliser ces personnes et à les aider à faire leur demande », a déclaré Chaidez, notant que certains propriétaires pourraient ne pas demander d’aide en raison de barrières technologiques. « Les gens ont tendance à commencer la demande et à l’abandonner, mais c’est pour cela que nous sommes là. Nous sommes là pour les accompagner dans le processus et finaliser cette demande pour obtenir l’approbation ou le refus. »

La plupart des fournisseurs sont prêts à écouter une demande de report de vente forcée pendant que les propriétaires cherchent de l’aide, a-t-il déclaré, et le pire qu’ils puissent faire est de dire non. « Il n’est jamais trop tard pour demander de l’aide », a conclu Chaidez.

Toutes les sociétés de prêts hypothécaires disposent d’une ligne d’assistance pour les clients en difficulté, avec des options prêtes à fournir de l’aide, a déclaré Erekson. Le principal moyen pour les clients de faire face aux difficultés financières ou de s’y préparer est de communiquer ouvertement avec leurs sociétés de prêts hypothécaires, a-t-il déclaré, et de chercher de l’aide lorsqu’ils en ont besoin.

« Les sociétés de prêts hypothécaires ne veulent honnêtement pas saisir les gens », a-t-il déclaré. « Elles veulent qu’ils restent dans leur maison, qu’ils effectuent leurs paiements et elles sont plus que disposées à essayer de les aider. »