Frenchy Invest

Tout comme certains parcourent des dizaines d’agrégateurs pour trouver l’insaisissable billet d’avion à prix réduit, d’autres essaient de déchiffrer le code lorsqu’il s’agit de mettre en vente une maison.

Depuis des années, le printemps est considéré comme la meilleure saison pour vendre. Selon une estimation de Bankrate, les vendeurs d’une même maison peuvent gagner 208 273 dollars en mai et seulement 187 000 dollars en janvier. D’autres, en revanche, sont convaincus que le fait de mettre en vente leur bien lorsque les autres ne le font pas leur permettra d’attirer plus d’acheteurs et, en fin de compte, de gagner plus d’argent.

Mais cette année, le mois d’avril apparaît de plus en plus comme le meilleur moment pour vendre, en raison de plusieurs facteurs. Après avoir analysé les chiffres, Realtor.com estime que la semaine du 16 au 22 avril est la meilleure période pour vendre une maison dans tout le pays – les prix sont plus élevés en raison d’une demande accrue et le marché évolue rapidement.

« C’est en grande partie parce que les familles veulent déménager quand l’école est finie », a déclaré Sam Saltzwedel, agent immobilier à Tucson, dans une vidéo pour Realtor.com. « Les taux d’intérêt n’ont pas encore baissé de manière significative. [Ils sont en fait le seul facteur qui a empêché les maisons de continuer à monter en flèche. »

La date exacte dépend des prix d’inscription, du nombre moyen de jours sur le marché et du nombre de vues en ligne par propriété, ainsi que du nombre d’autres vendeurs avec lesquels il faudra rivaliser – trop de ces derniers peuvent en fin de compte annuler tout avantage que l’on pourrait tirer d’une demande ou de prix plus élevés.

« Nous nous attendons à ce que le marché immobilier de 2023 se comporte de manière similaire à 2021, 2022 et aux années pré-pandémiques en termes de saisonnalité », écrit Realtor.com dans son rapport « The Best Time To Sell » (Le meilleur moment pour vendre).

Le prix moyen des inscriptions est également supérieur de 48 000 $ à celui des maisons inscrites au cours des premiers mois de l’année. Dans l’ensemble, les prix sont supérieurs de 2,1 % à ceux de la semaine moyenne de l’année. Les maisons inscrites au cours de cette semaine obtiennent également une moyenne de 32,5 % de visites en ligne et se vendent 18 % plus rapidement que la semaine moyenne – ce chiffre est élevé, mais le marché s’accélère encore plus au cours des derniers mois de l’année.

« Bien qu’elle n’ait pas le prix le plus élevé ni la durée de commercialisation la plus courte, cette semaine offre des prix plus élevés que la moyenne et une durée de commercialisation inférieure à la moyenne, tout en offrant un nombre d’acheteurs plus élevé que la moyenne », écrit Realtor.com.

Naturellement, ces dates ne sont qu’une moyenne – certains peuvent attendre des prix plus élevés, tandis que d’autres peuvent chercher à vendre et à déménager rapidement. Les tendances du marché ont également été fortement influencées par les taux hypothécaires, qui sont passés de 3,2 % au début de l’année 2022 à 6,42 % à la fin.

« Les professionnels de l’immobilier disent toujours que c’est le meilleur moment pour vendre, mais c’est particulièrement vrai à cette période de l’année », a déclaré M. Saltzwedel.