Frenchy Invest

Les acheteurs de logements à Las Vegas continuent d’avoir peu de choix sur le marché. Le mois dernier, nous avions 4519 maisons individuelles sur le marché. Aujourd’hui, nous en sommes à 4097. Cela représente une baisse de 10 % par rapport à février, mais 109 % de plus que l’année dernière à la même époque.

Malgré la faiblesse des stocks et les taux d’intérêt élevés, les ventes ont fait un bond de 37,1 % par rapport à février. Au total, 2237 maisons individuelles ont changé de mains, ainsi que 642 appartements en copropriété et maisons en rangée. Il s’agit d’une baisse de 27,8 % par rapport à mars dernier.

Le prix médian des logements est resté stable le mois dernier, à 425 000 $. C’est le quatrième mois où le prix médian des logements vendus reste stable. La médiane a atteint un sommet de 482 000 $ en mai dernier. Le fait que le prix médian soit resté stable pendant quatre mois indique que le marché a peut-être atteint son niveau le plus bas.

Las Vegas et Henderson Maisons de luxe

Il y a 595 maisons unifamiliales de luxe listées pour 1 million de dollars et plus. Les appartements en copropriété et les maisons de ville ajoutent 95 options pour les acheteurs de maisons de luxe.

Nous avons vendu 111 maisons individuelles à 1 million de dollars et plus en mars, contre 70 en février. Nous avons vendu 17 appartements en copropriété et maisons de ville à plus d’un million de dollars. Le nombre total de maisons de luxe vendues en mars s’élève à 128. C’est une belle progression par rapport aux 75 maisons de luxe vendues en février. C’est toujours une baisse par rapport aux 163 maisons de luxe vendues en mars dernier.

Maisons de luxe les plus vendues en mars :

7 Talus Ct dans Ascaya à Henderson : Inscrite pour 9 999 000 $, cette maison s’est vendue pour 11 millions de dollars après 65 jours sur le marché. Cette maison contemporaine personnalisée est dotée de murs en verre qui offrent une vue magnifique sur la vallée et le Strip. Elle offre 6 chambres, 8 salles de bain dans un espace de vie de 10 871 m² avec un garage pour 8 voitures. Construite en 2016, elle se trouve sur un terrain d’un demi-acre.

8920 Players Club Dr à Summerlin’s Tournament Hills – Listée pour 7,9 millions de dollars, elle a été vendue pour 7,6 millions de dollars après 29 jours sur le marché. Cette maison traditionnelle offre 10 chambres, 16 salles de bain, 21 835 m² de surface habitable et un garage pour 9 voitures. Construite en 1998, elle se trouvait sur le 4e fairway du parcours de golf privé TPC Las Vegas. Elle est située sur un terrain de 0,89 acres.

5 Cloud Chase Blvd. dans le quartier Ascaya de Henderson – Listée pour 6,9 millions de dollars, elle a été vendue pour 6,5 millions de dollars après 82 jours sur le marché. Cette maison de plain-pied nouvellement construite offre une vue imprenable sur la vallée de Las Vegas. Elle comprend 5 chambres à coucher, 7 salles de bain et un garage pour 4 voitures sur une surface habitable de 6100 m².

Mise à jour du marché immobilier de Las Vegas – Février 2023

Le nombre de logements à vendre à Las Vegas continue de baisser. Le mois dernier, nous avions 5315 maisons individuelles à vendre. Aujourd’hui, nous n’avons que 4519 maisons sans offres. Cela représente une baisse de 14,4 % par rapport à janvier, mais 167,9 % de plus que l’année dernière. Les acheteurs qui s’intéressent aux condos et aux maisons de ville ont 1507 options à leur disposition. Le nombre total de maisons à vendre est de 6026.

Nous avons vendu plus de maisons en février, avec 1722 maisons unifamiliales qui ont changé de mains. C’est 30 % de plus qu’en janvier, mais 31,5 % de moins qu’en février dernier. Nous avons vendu 102 condos et maisons en rangée pour un total de 1759 maisons vendues.

Le prix médian des maisons est resté stable pendant deux mois, à 425 000 $. En février, il était presque identique à 424 995 $. C’est 5,6 % de moins que l’année dernière à la même époque.

Offre de maisons à vendre – Nous avons un total de 6026 maisons de tous types à vendre. Nous en avons vendu 1759 en février. Si nous continuons à en vendre autant par mois, le stock actuel ne durerait que 3,4 mois. Le marché se rapproche d’un marché équilibré, mais tant que l’offre de logements à vendre est inférieure à 6 mois, notre marché favorise légèrement les vendeurs.

Las Vegas et Henderson Maisons de luxe

Il y a 602 maisons unifamiliales dont le prix est supérieur à 1 million de dollars dans le MLS d’aujourd’hui. Les condos et les maisons de ville ajoutent 97 options pour les acheteurs de luxe.

Nous avons vendu 70 maisons individuelles et 5 condos et townhomes à plus d’un million de dollars. Le nombre total de maisons de luxe vendues est de 75, soit un peu plus que les 73 vendues en janvier. Il s’agit d’une baisse par rapport aux 113 maisons vendues en février dernier.
Les 3 maisons de luxe les plus vendues en février :

Turnberry Place, Tower 2, #3703, a été listé pour $8.25M et vendu pour $8M après 41 jours sur le marché. Ce penthouse de deux étages occupait les deux derniers étages de la tour. La maison de 6401 pieds carrés offrait 4 lits et 5,5 salles de bain. Elle disposait d’une piscine et d’un jacuzzi sur le toit pour profiter d’une vue magnifique sur le Strip et Downtown.

Le 34 Grand Corniche à Lake Las Vegas Southshore a été mis en vente pour 6,499 millions de dollars et vendu pour 5,95 millions de dollars après 24 jours sur le marché. Cette propriété au bord de l’eau comprend 5 chambres à coucher, 11 salles de bain et une surface habitable de 9781 m². Une piscine, un spa, une cuisine extérieure, une terrasse privée et un quai d’embarcation font partie de l’arrière-cour de style villégiature.

2021 S Valadez dans les sections de l’ouest de la ville a été listée pour 3,899 millions de dollars et vendue pour 3,75 millions de dollars après 326 jours sur le marché. Cette maison de 7419 sf offrait 6 chambres à coucher et 7 salles de bain. Elle était située sur un terrain de 2 acres avec une piscine, un spa, une cuisine extérieure, des terrains de basket et de tennis.