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Avec la baisse des achats de maisons, la réduction des prix par les vendeurs et l’augmentation des stocks, la période n’est pas vraiment propice à la revente de maisons.

Cette semaine, une grande entreprise a renoncé à cette activité.

Redfin Corp, une société nationale de courtage immobilier qui achetait et vendait également des maisons, a annoncé mercredi qu’elle licenciait 862 personnes et mettait fin à ses activités de revente de maisons.

Dans un courriel adressé au personnel et publié sur son site Web, le PDG Glenn Kelman a déclaré que le secteur du relogement dans lequel Redfin et d’autres entreprises se sont lancées ces dernières années – connu sous le nom de « iBuying », ou achat instantané – « représente une somme d’argent et un risque stupéfiants pour un bénéfice désormais incertain ».

« Nous avons immobilisé des centaines de millions de dollars dans des maisons que vous ne voudriez pas vous-même posséder en ce moment », a-t-il écrit.

M. Kelman a également indiqué que, même sans tenir compte de ses frais généraux, le segment d’achat et de vente rapide de la société, RedfinNow, « perdra probablement » 22 à 26 millions de dollars cette année.

Le sud du Nevada, avec son marché immobilier à fort volume, sa population de passage et son image d’endroit où l’on peut s’enrichir rapidement, est depuis longtemps un endroit populaire pour la revente de maisons. Mais localement et nationalement, les chasseurs de maisons ont largement freiné depuis des mois, dans un contexte de forte hausse des taux hypothécaires, ce qui a créé des vents contraires pour les vendeurs.

Redfin, basé à Seattle, a des bureaux dans tout le pays, dont un à Las Vegas, et près de 20 agents dans le sud du Nevada, indiquait son site Web cette semaine. Elle a étendu son activité de vente de maisons à Las Vegas en 2019, affirmant que le service permettrait aux gens d’obtenir une offre entièrement en espèces dans un « moyen pratique et rapide de vendre une maison. »

Dans le cadre d’un modèle typique d’iBuying, les entreprises font des offres en espèces aux personnes qui mettent en ligne des informations sur leur maison. L’entreprise conclut l’achat, apporte quelques améliorations à la maison, puis tente rapidement de la vendre.

Les marchés du logement aux États-Unis ont connu des changements spectaculaires ces derniers temps. Alimenté par des taux hypothécaires très bas qui permettent aux acheteurs d’étirer leur budget, le marché de Las Vegas a atteint en 2021 son rythme le plus effréné depuis des années. Les maisons se sont vendues rapidement, les prix ont atteint de nouveaux records pratiquement tous les mois, et les constructeurs ont mis les chasseurs de maisons sur des listes d’attente, la demande féroce ayant créé un marché de vendeurs extrême.

Mais cette année, la Réserve fédérale a lutté contre l’inflation en augmentant les taux d’intérêt, et les acheteurs de maisons se sont retirés.

En ce qui concerne la revente dans le sud du Nevada, 1 724 maisons unifamiliales ont changé de mains en octobre, soit une baisse de 44 % par rapport au même mois de l’année dernière, et 7 906 maisons étaient sur le marché sans offre à la fin du mois d’octobre, soit une hausse de 140,5 % par rapport à l’année précédente, selon l’association professionnelle Las Vegas Realtors.

Dans ce contexte de ralentissement, les baisses de prix sont de plus en plus fréquentes. Selon Zillow, 42 % des logements de la région de Las Vegas ont vu leur prix baisser en septembre, contre seulement 9,3 % en février.

Las Vegas est loin d’être la seule à voir les acheteurs se retirer. Dans l’ensemble des États-Unis, le rythme des reventes a diminué pour le huitième mois consécutif en septembre, selon l’Association nationale des agents immobiliers.

Les marchés de l’immobilier sont sujets à des hauts et des bas, en particulier à Las Vegas, et il est impossible de dire combien de temps le marché va continuer à ralentir ou quand il va changer de cap à nouveau.

Mais comme il s’agit de Las Vegas, où les jeux d’argent s’étendent bien au-delà des salles de casino, ne soyez pas surpris si d’autres investisseurs misent sur le marché immobilier à un moment donné.