Facteurs clés influençant l’accessibilité au logement aujourd’hui
Chaque fois qu’il y a un reportage sur le marché du logement, nous entendons parler des problèmes d’accessibilité financière auxquels les acheteurs sont confrontés aujourd’hui. Ces titres sont axés sur l’ampleur de la hausse des taux hypothécaires cette année. S’il est vrai que les taux ont augmenté de façon spectaculaire, il est important de se rappeler qu’ils ne sont pas le seul facteur de l’équation de l’accessibilité financière.
Voici trois mesures utilisées pour établir l’accessibilité à la propriété : le prix des maisons, les taux hypothécaires et les salaires. Examinons de près chacun d’eux
1/Taux hypothécaires
C’est le facteur sur lequel la plupart des gens se concentrent lorsqu’ils parlent des conditions d’achat d’une maison aujourd’hui. Jusqu’à présent, les taux actuels sont supérieurs de près de quatre points de pourcentage entiers à ce qu’ils étaient au début de l’année. Comme l’explique Len Kiefer, économiste en chef adjoint chez Freddie Mac :
"Les taux hypothécaires fixes à 30 ans aux États-Unis ont augmenté de 3,83 points de pourcentage depuis la fin de l'année dernière. C'est la plus forte augmentation des taux depuis plus de 50 ans".
Cette hausse des taux hypothécaires a un impact sur le coût du financement de l’achat d’une maison, ce qui pose un problème à de nombreux acheteurs et en exclut certains du marché. Bien que l’incertitude mondiale actuelle rende difficile la prévision de l’évolution des taux hypothécaires à l’avenir, les experts affirment que les taux resteront probablement élevés tant que l’inflation persistera.
- Prix des logements
Le deuxième facteur en jeu est le prix des logements. Ces dernières années, les prix de l’immobilier ont fait les gros titres parce qu’ils sont montés en flèche pendant la pandémie. Aujourd’hui, l’indice le plus récent des prix de l’immobilier de S&P Case-Shiller montre que la valeur des logements a continué à baisser pour le cinquième mois consécutif.
Cette décélération s’explique par le fait que les taux hypothécaires plus élevés modèrent la demande et, par conséquent, atténuent la concurrence des acheteurs et les guerres d’enchères qui faisaient auparavant grimper les prix.
Ce qu’il faut noter cependant, c’est que les prix des maisons sont encore beaucoup plus élevés qu’avant la pandémie Même aujourd’hui, nous avons encore beaucoup de chemin à parcourir pour atteindre des niveaux plus normaux d’appréciation des prix des logements, qui sont historiquement plus proches de 4 %. Lorsque les taux hypothécaires et les prix des logements sont élevés, l’accessibilité financière et le pouvoir d’achat deviennent plus difficiles.
Mais si les prix sont encore élevés sur de nombreux marchés, certaines régions connaissent de légères baisses. Tout dépend de votre marché local. Pour savoir ce qui se passe dans votre région, adressez-vous à un professionnel de l’immobilier de confiance.
3. Salaires
L’augmentation des salaires américains est l’élément positif le plus important de l’équation de l’accessibilité financière. Le graphique ci-dessous utilise les données du Bureau of Labor Statistics (BLS) pour montrer comment les salaires ont augmenté au fil du temps. Cette année ne fait pas exception.
Comme le rapporte le Bureau of Labor Statistics (BLS) :
"La rémunération hebdomadaire médiane des 120,2 millions de travailleurs salariés à temps plein du pays s'élevait à 1 070 $ au troisième trimestre de 2022 (non corrigée des variations saisonnières), selon le Bureau des statistiques du travail des États-Unis... Ce chiffre est supérieur de 6,9 % à celui de l'année précédente..."
Ainsi, lorsque vous pensez à l’accessibilité financière, n’oubliez pas que le tableau complet ne se limite pas aux taux hypothécaires. Les prix des maisons et les salaires doivent également être pris en compte. Comme les salaires ont augmenté, c’est une raison importante pour laquelle les acheteurs sérieux continuent à acheter des maisons cette année.
Si vous avez des questions ou si vous souhaitez en savoir plus, adressez-vous à un conseiller de confiance qui pourra vous expliquer comment toutes ces variables fonctionnent ensemble et ce qui se passe dans votre région. Comme le dit Leslie Rouda Smith, présidente de la National Association of Realtors (NAR) :
"L'achat ou la vente d'une maison implique une série d'exigences et de variables, et il est important d'avoir quelqu'un dans votre coin du début à la fin pour rendre le processus aussi fluide que possible... et l'objectivité pour offrir une expertise de confiance aux consommateurs dans chaque code postal des États-Unis."
Conclusion
Pour en savoir plus, contactez un professionnel de l’immobilier de confiance et un prêteur local afin de pouvoir prendre une décision éclairée si vous envisagez d’acheter ou de vendre une maison maintenant… Donc CLIQUEZ ICI
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