Frenchy Invest

Mise à jour du marché immobilier de Las Vegas
À ce jour, nous avons 8 040 maisons unifamiliales à vendre. C’est une légère augmentation par rapport aux 7 906 qui étaient disponibles le mois dernier. C’est 1,6 % de plus que le mois précédent mais un incroyable 134,5 % de plus que l’année dernière.

Les condos et les maisons en rangée ajoutent 2 321 options pour les acheteurs de maison d’aujourd’hui. Le nombre total de maisons à vendre aujourd’hui est de 10 341.

Nous avons vendu 1939 maisons unifamiliales par le biais du MLS en septembre. Ce chiffre comprend Henderson, Las Vegas et North Las Vegas, mais n’inclut pas Boulder City et les zones périphériques. Les condos et les maisons en rangée ont ajouté 553 ventes pour le mois. Le nombre total de maisons vendues était de 2 492. Il s’agit d’une hausse de 1,4 % par rapport à août, mais d’une baisse de 36,7 % par rapport à septembre 2021.

Le nombre de maisons vendues chaque mois est en baisse progressive depuis juin. Au cours des 90 derniers jours, nous avons vendu 7405 maisons de tous types. Cela représente une moyenne d’environ 2468 maisons vendues par mois. À ce rythme, les 10 341 maisons à vendre aujourd’hui seraient absorbées en 4,2 mois si aucune nouvelle maison n’arrivait sur le marché.

La National Association of Realtors considère qu’une offre de logements de 6 mois est un marché équilibré. Un nombre inférieur favorise les vendeurs, et un nombre supérieur constitue un marché d’acheteurs. Nous ne sommes pas encore sur un marché d’acheteurs, mais il semble que nous nous dirigions dans cette direction.

Le prix médian des maisons est resté stable en septembre. Pour le deuxième mois consécutif, le prix médian était de 450 000 $. Est-ce une indication que notre marché a atteint le fond ? J’en doute, d’autant plus que nous attendons une nouvelle hausse des prix lors de la prochaine réunion de la Fed.

Maisons de luxe à Las Vegas et Henderson

Nous avons 791 maisons unifamiliales inscrites à plus de 1 million de dollars aujourd’hui, en baisse par rapport aux 795 du mois dernier et aux 812 du mois précédent. Les condos et les maisons en rangée offrent 96 options aux acheteurs de maisons de luxe. Le nombre total de maisons de luxe à vendre est de 887.

Nous avons vendu 86 maisons unifamiliales de plus de 1 million de dollars en septembre, en baisse par rapport à 100 le mois précédent. Les condos et les maisons en rangée ont ajouté 11 ventes de maisons de luxe. Le nombre total de maisons de luxe vendues est de 97 – cinq d’entre elles ont été vendues pour plus de 4 millions de dollars.

Maisons de luxe vendues en septembre :

1474 Reims Dr à Henderson’s MacDonald Highlands – Inscrit pour 5,498M$, il s’est vendu pour 5,25M$ après seulement 26 jours sur le marché. Construite en 2015, cette maison contemporaine offrait des vues incroyables sur le terrain de golf, les montagnes et le Strip. La maison vivait comme une maison à un étage avec un sous-sol walkout fantastique qui offrait beaucoup d’espace pour les divertissements. La maison comprenait 5 chambres à coucher, 7 salles de bain dans 7 998 pc avec un garage pour 4 voitures. Elle était située sur 0,58 acres.

4180 N Jensen St in Centennial Hills – Cette maison contemporaine nouvellement construite a été listée pour 4,95 millions de dollars et vendue pour 4,85 millions de dollars après seulement 8 jours sur le marché. Cette maison personnalisée était située sur 0,97 acres près de la base de Lone Mountain. Elle comprenait une casita séparée avec un salon, une kitchenette, une chambre à coucher et une machine à laver et à sécher. La maison offre 8 chambres à coucher, 9 salles de bains, un garage pour 6 voitures et une surface habitable de 8 900 m². Elle offre une vue sur la ville et les montagnes.

9116 Hickam Ave. in Centennial Hills – Cette propriété personnalisée a été construite en 2008. Elle a été inscrite pour 5,5 millions de dollars et vendue pour 4,65 millions de dollars après 38 jours sur le marché. Située sur 2,3 acres, la maison offre 5 chambres à coucher et 6 salles de bain dans 6 043 pc d’espace habitable. Il y a une casita séparée avec une salle de séjour. Elle offrait un vaste espace de divertissement avec deux théâtres extérieurs, des foyers, une piscine, un spa et une cuisine extérieure. C’était la maison de rêve d’un collectionneur de voitures avec un garage détaché qui offrait un parking pour 30 véhicules plus un atelier. Il y avait un parking pour camping-cars avec des branchements et une piste de motocross.

Depuis des années que je fais des reportages sur les meilleures ventes de maisons de luxe, c’est la première fois que Centennial Hills se classe parmi les trois premières. C’est une zone en plein essor où l’on peut encore trouver de grandes parcelles de terrain pour la maison de rêve avec de l’espace.

Conclusion Vegas reste une valeur sure ou investir les yeux fermes !
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