Le marché immobilier de Las Vegas connaît un léger répit grâce à la baisse des taux hypothécaires

Les gros titres du marché du logement sont plutôt sombres ces derniers temps.

Les groupes industriels ont fait état d’un « plongeon » des ventes à l’échelle nationale, d’une concurrence moindre entre les acheteurs et du taux le plus élevé d’annulations de ventes aux États-Unis depuis le début de la pandémie.

La National Association of Home Builders a déclaré le mois dernier : « La confiance des constructeurs plonge alors que les problèmes d’accessibilité s’intensifient ».

Tout cela se produit alors que les taux d’intérêt plus élevés rendent l’achat d’une maison encore plus coûteux, après une année d’augmentation considérable des prix dans le sud du Nevada et dans tout le pays. La semaine dernière, cependant, la pression s’est un peu relâchée.

Le taux moyen d’un prêt hypothécaire sur 30 ans était de 4,99 % jeudi, contre 5,3 % la semaine précédente, selon l’acheteur de prêts hypothécaires Freddie Mac.

C’est la première fois depuis avril que les taux sont passés sous la barre des 5 %, même si c’est à peine.

Bien sûr, les taux d’intérêt sont toujours plus élevés que les niveaux les plus bas de l’année dernière, et la baisse de cette semaine ne signifie pas que le marché hypothécaire est sur le point de faire marche arrière et de mettre à nouveau de l’argent super bon marché à la disposition des acheteurs de maison.

Mais les ventes de maisons ont dégringolé à Las Vegas et dans le reste des États-Unis ces derniers temps, et si les coûts d’emprunt continuent de baisser, cela pourrait susciter davantage d’activité d’achat.

Pour l’instant, les vendeurs ne devraient pas trop s’emballer. Sam Khater, économiste en chef de Freddie Mac, a déclaré dans un communiqué de presse cette semaine que les taux sont susceptibles de « rester variables » en raison de l’incertitude entourant l’inflation et d’autres facteurs.

Dans le sud du Nevada, le marché de l’immobilier ne s’est en aucun cas arrêté sur fond de hausse des taux cette année, mais il a ralenti.

Selon l’association professionnelle Las Vegas Realtors, les acheteurs ont acheté environ 2 670 maisons unifamiliales en juin, soit une baisse de 8 % par rapport à mai et de près de 25 % par rapport à juin 2021.

Le prix de vente médian en juin était de 480 000 $, soit une baisse de 0,4 % par rapport à mai, la première baisse mensuelle en plus de deux ans.

Un peu plus de 27 % des ventes en cours dans la région de Las Vegas ont été annulées en juin, soit le taux d’annulation le plus élevé du pays, selon le courtier immobilier Redfin.

En outre, quelque 20 % des inscriptions dans le sud du Nevada ont fait l’objet d’une réduction de prix en juin, soit le quatrième pourcentage le plus élevé des États-Unis, selon le site d’inscription Zillow.

Du côté de la construction, les constructeurs du Nevada du Sud ont enregistré 713 ventes nettes – nouveaux contrats d’achat moins les annulations – en juin, soit une baisse de près de 24 % par rapport au même mois de l’année dernière, selon les chiffres de Home Builders Research, basé à Las Vegas.

Le nombre de ventes en juin est le plus bas de l’année et marque la troisième baisse mensuelle consécutive, selon le cabinet.

Alimenté par des taux d’intérêt hypothécaires record qui permettent aux acheteurs d’étirer leur budget, le marché immobilier du sud du Nevada a atteint en 2021 son rythme le plus effréné depuis des années. Les prix de vente ont atteint de nouveaux records pratiquement tous les mois, les acheteurs ont inondé les maisons d’offres, et les constructeurs ont inscrit les acheteurs sur des listes d’attente et, dans certains cas, ont tiré des noms pour déterminer qui pourrait acheter une place.

Personne ne sait à quoi ressemblera le marché dans les mois à venir.
N’oubliez pas que peu de temps après l’épidémie de coronavirus qui a dévasté l’économie et bouleversé nos vies, les gens se sont lancés dans ce qui est devenu une frénésie prolongée d’achat de maisons.

Qui s’attendait à cela ?

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