Les ventes de logements en attente ont fortement rebondi en octobre, malgré la hausse des taux hypothécaires

Points clés

Les contrats signés pour des logements existants, appelés ventes en attente, ont bondi de 7,5 % par rapport à septembre, selon la National Association of Realtors.

Le taux moyen du populaire prêt hypothécaire fixe à 30 ans se situait juste en dessous de 3 % à la mi-septembre, mais a grimpé à 3,22 % à la fin du mois d’octobre, selon Mortgage News Daily.

Les acheteurs sont revenus en force sur le marché du logement en octobre, malgré la hausse des taux hypothécaires.

Selon l’Association nationale des agents immobiliers, les contrats signés pour des logements existants, appelés ventes en attente, ont bondi de 7,5 % par rapport à septembre. Les ventes sont encore inférieures de 1,4 % à celles d’octobre 2020, mais l’automne dernier a marqué un pic cyclique sur le marché du logement.

Les ventes en attente sont un indicateur prospectif des ventes qui seront conclues dans un ou deux mois. Les analystes de Wall Street s’attendaient à ce que les ventes en attente d’octobre soient stables par rapport au mois précédent.

Les ventes conclues en octobre ont également augmenté de manière inattendue.

« Motivés par la hausse rapide des loyers et l’augmentation anticipée des taux hypothécaires, les consommateurs qui disposent d’une solide assise financière signent des contrats pour acheter une maison plus tôt que prévu », a déclaré Lawrence Yun, économiste en chef de la NAR. « Ces achats solides témoignent du fait que la demande est encore relativement élevée, car ils se produisent à un moment où les stocks sont encore nettement faibles. »

Les ventes ont été les plus fortes dans les régions du Midwest et du Sud, augmentant respectivement de 11,8 % et 8,0 % d’un mois sur l’autre.

Dans le Nord-Est, les ventes en attente ont augmenté de 6,9 % d’un mois sur l’autre, et dans l’Ouest, elles ont augmenté de 2,1 %.

Le taux moyen du populaire prêt hypothécaire fixe à 30 ans se situait juste en dessous de 3 % à la mi-septembre, mais a grimpé à 3,22 % à la fin du mois d’octobre, selon Mortgage News Daily. Les taux hypothécaires ont toutefois baissé vendredi dernier, à la suite de l’annonce de la nouvelle variante Omicron du coronavirus.

Les acheteurs, en particulier ceux qui se trouvent dans la partie inférieure du marché, continuent de trouver très peu de maisons à vendre. À la fin d’octobre, le stock total de logements s’élevait à 1,25 million d’unités, soit une baisse de 0,8 % par rapport à septembre et de 12,0 % par rapport à il y a un an (1,42 million). Au rythme des ventes d’octobre, cela représente une offre extrêmement faible de 2,4 mois. Une offre de quatre à six mois est généralement considérée comme un marché équilibré entre acheteurs et vendeurs.

La poussée automnale des achats de logements, qui s’est également manifestée dans les ventes conclues en octobre, complète une année extrêmement forte pour le marché. Le bond de l’année dernière a commencé quelques mois seulement après le début de la pandémie aux États-Unis, et si beaucoup pensaient qu’il allait s’essouffler, ce n’est apparemment pas encore le cas.

Le gain notable d’octobre garantit que le total des ventes de logements existants en 2021 dépassera 6 millions, ce qui constituera la meilleure performance en 15 ans », a ajouté M. Yun.

Les ventes de maisons nouvellement construites, qui sont également mesurées par les contrats signés, ont effectivement baissé en octobre, mais cela peut être dû au fait que les grands constructeurs ralentissent les ventes afin de faire face aux problèmes de chaîne d’approvisionnement dans la construction.

Correction : Dans le Nord-Est, les ventes en cours ont augmenté de 6,9 % d’un mois sur l’autre. Une version antérieure comportait une erreur de période.

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