Les prix des appartements à Las Vegas augmentent de 26 % par an et battent des record

D’après un nouveau rapport de Las Vegas Realtors, le prix médian des maisons unifamiliales existantes vendues dans le sud du Nevada en octobre 2021 était de 410 000 $. Le prix médian des maisons est en hausse de 20,5 % par rapport à 340 200 $ il y a un an. Il dépasse de 0,9 % le record établi le mois précédent.

Le prix médian des condos et maisons en rangée vendus en octobre était de 236 000 $. Il s’agit également d’un record absolu et d’une hausse de 26,5 % par rapport aux 186 500 $ d’octobre 2020.

Les prix de nos maisons continuent d’augmenter, mais de façon plus progressive », a déclaré Aldo Martinez, président de LVR. « Même si nous ralentissons un peu, les prix des maisons continuent d’augmenter. Les acheteurs à la recherche d’options plus abordables se sont tournés vers les condominiums et les maisons en rangée, comme en témoigne le prix médian des condominiums de 236 000 $. Comme nous le disons depuis un certain temps, le taux d’appréciation que nous avons connu cette année est excellent pour les propriétaires, et les faibles taux d’intérêt ont été excellents pour les acheteurs. »

Pendant ce temps, l’offre locale de logements reste serrée, ce qui fait que les maisons se vendent plus vite que l’année dernière. Martinez a déclaré que le rythme actuel des ventes équivaut à une offre d’environ un mois de propriétés disponibles à la vente.

À la fin du mois d’octobre, LVR a recensé 3 287 maisons unifamiliales mises en vente sans aucune offre. Il s’agit d’une baisse de 27,0 % par rapport à la même période l’année dernière. Les 583 condos et maisons en rangée inscrits sans offre en octobre représentent une baisse de 7,2 % par rapport à l’année dernière.

LVR a indiqué qu’un total de 3 882 maisons, condos et maisons en rangée existants ont été vendus en octobre. Par rapport à l’année dernière, les ventes d’octobre ont diminué de 4,6 % pour les maisons, mais ont augmenté de 9,4 % pour les condos et les maisons en rangée.

En ce qui concerne les autres tendances, M. Martinez a déclaré que le haut de gamme du marché immobilier local continue de surpasser le marché global. En fait, il a déclaré que l’année 2021 établit de nouvelles références pour les ventes de maisons dont le prix est supérieur à 1 million de dollars, avec plus de 1 300 ventes jusqu’à présent cette année, soit plus du double de 2020 et du triple de 2018.

Le marché local du logement rebondit régulièrement depuis près de dix ans, depuis qu’il a atteint son plus bas niveau post-récession au début de 2012. Depuis la pandémie, Martinez a déclaré que le sud du Nevada a généralement suivi les tendances nationales, avec une pénurie de maisons disponibles à la vente, une forte demande et des taux d’intérêt hypothécaires historiquement bas ouvrant la voie à des prix record pour les maisons.

M. Martinez a ajouté que « les constructeurs n’ont pas été en mesure de suivre la croissance de la population et la demande ces dernières années, ce qui a aggravé le problème de l’offre, entraînant une hausse des prix des maisons ». Il prédit néanmoins « une année 2022 stable ».

En octobre, LVR a indiqué que 29,6 % de toutes les ventes de propriétés locales ont été achetées au comptant. C’est une hausse par rapport aux 19,2 % enregistrés il y a un an. Bien que ce pourcentage ait augmenté ces derniers temps, il est toujours inférieur au pic de 59,5 % enregistré en mars 2013 pour les acheteurs au comptant.

Avec les restrictions imposées par le gouvernement sur les expulsions et les saisies, le nombre de ventes dites en difficulté reste proche des niveaux historiquement bas. LVR a indiqué que les ventes à découvert et les saisies combinées ne représentaient que 0,3 % de toutes les ventes de propriétés locales existantes en octobre. Ce chiffre est à comparer à 0,9 % de toutes les ventes il y a un an, 2,4 % de toutes les ventes il y a deux ans, 3,0 % il y a trois ans et 5,2 % il y a quatre ans.

Ces statistiques LVR incluent l’activité jusqu’à la fin du mois d’octobre 2021. LVR distribue des statistiques chaque mois sur la base des données recueillies par son MLS, qui ne tient pas compte de toutes les maisons nouvellement construites vendues par des constructeurs locaux ou des maisons à vendre par les propriétaires.

Voici d’autres faits saillants du marché du Nevada du Sud :

- La valeur totale des transactions immobilières suivies par le MLS en octobre était de plus de 1,5 milliard de dollars pour les maisons et de près de 204 millions de dollars pour les condos, les condos de grande hauteur et les maisons en rangée. Par rapport à l'an dernier, la valeur totale des ventes en octobre était en hausse de 13,5 % pour les maisons et de 37,0 % pour les condos et les maisons en rangée.

- Les maisons se sont vendues plus rapidement cette année que les années précédentes. En octobre, 92,6 % de toutes les maisons locales existantes et 94,9 % de tous les condos et maisons en rangée locaux existants se sont vendus dans les 60 jours. En comparaison, il y a un an, 85,4 % de toutes les maisons locales existantes et 81,4 % de tous les condos et maisons en rangée locaux existants se vendaient dans les 60 jours.

source : WPjournal

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