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Un aperçu du marché immobilier de Tulum

Le marché immobilier de Tulum est en plein essor en ce moment. Si vous n’avez pas été à Tulum récemment, vous serez très surpris de voir ce qui semble être une ville entière en construction. Des quartiers entiers et des sections de Tulum sont en cours de développement. Les plans directeurs en vigueur ont rendu le marché immobilier de Tulum énorme et très actif. Si vous cherchez à investir dans la Riviera Maya, il est important de regarder à la fois l’immobilier de Playa Del Carmen et de Tulum, car ces deux grands marchés sont liés et se chevauchent d’une certaine manière.

Nous avons récemment passé beaucoup de temps à Tulum à visiter des sites de construction, à visiter de nouveaux condos et à parler aux résidents et aux agents immobiliers pour prendre le pouls de l’immobilier à Tulum. Comme beaucoup de nos clients nous ont demandé si nous pouvions investir dans la région, nous avons voulu vous montrer ce qui se passe depuis le sol. Vous trouverez ci-dessous une vidéo ( disponible sur notre chaine youtube ) montrant l’ampleur du développement en cours et son impact sur l’immobilier à Tulum.

Dans cette vidéo, beaucoup d’informations. Elle est longue mais nous espérons que vous la trouverez instructive. Voici juste un échantillon de certains des sujets que cette video developpe:

Qui achète à Tulum ?
Pourquoi le marché de l'immobilier croît si rapidement.
Quelles sont les zones où les gens achètent ?
Comment est Aldea Zama ?
Comment est le retour sur investissement et les taux d'occupation.
Que se passe-t-il avec les infrastructures à Tulum ?

Pourquoi la ville de Tulum est-elle si prisée par les agences immobilières ?

Mentionnez Tulum à quiconque et les gens pensent automatiquement aux ruines et aux belles plages. Ensuite, il y a les cenotes et beaucoup d’hôtels éco-chics que vous avez probablement vus en photos notamment sur instagram. Tulum est un endroit naturellement beau qui attire les gens depuis un certain temps maintenant. Consultez notre guide sur les meilleures choses à voir autour de Tulum.

Ces dernières années, Tulum est devenu haut de gamme, car plus de gens l’ont découvert et la réputation de Tulum en tant que bel endroit a grandi. Ce qui était autrefois une plage de routards avec des cabines est maintenant un terrain de jeu pour les célébrités et les personnes à la recherche de l’ambiance parfaite des Caraïbes mélangée au chic bohème.

Comparé à d’autres endroits de la Riviera Maya au Mexique, Tulum est assez petit et pas aussi développé. Il n’y a pas de grands hôtels en bord de mer et de nombreuses parties de la région sont des réserves naturelles et des parcs nationaux. L’offre et la demande ont rendu la zone de la plage ou « zone hôtelière » très populaire et plus exclusive. Le centre-ville a également commencé à se remplir d’appartements haut de gamme et d’hôtels de charme.

La demande de personnes venant à Tulum a augmenté de façon exponentielle au cours des dernières années. Non seulement les chiffres du tourisme sont en hausse, mais le niveau de revenu des personnes qui viennent l’est aussi. Le marché touristique haut de gamme est en plein essor à Tulum et ces futurs résidents et touristes recherchent des lieux de séjour de luxe « Tulum chic ». Avec les plans de développement déjà prévus pour la prochaine moitié de la décennie, le bruit court que Tulum est en train de devenir une destination de choix. Tout cela pousse le marché immobilier de Tulum.

Quelles sont les zones de Tulum en cours de développement ?

Nous pouvons diviser Tulum en cinq parties. Ce sont :

Le centre-ville de Tulum
La zone de la plage
La Veleta
Aldea Zama
La route menant à Coba depuis Tulum (109)

Décomposons ces cinq zones et parlons du marché immobilier dans chacune d’elles.

Marché immobilier du centre-ville de Tulum

Le centre-ville de Tulum est plutôt la zone commerciale concentrée le long de la route 307. Cette zone a connu un boom des petits hôtels, auberges, restaurants et magasins au cours des dernières années. Comme il y a peu d’options de shopping et de restauration le long de la route de la plage, le centre-ville est le prochain arrêt pour beaucoup de personnes séjournant à Tulum à la plage. C’est aussi un endroit où les gens peuvent rester car c’est en général une zone plus abordable pour les visiteurs.

Le côté ouest du centre-ville est plus résidentiel pour les habitants. Il y a un besoin de logements plus abordables car le boom de la construction a fait venir des travailleurs des régions environnantes. Tous ces travailleurs ont besoin d’un logement. Cela a fait grimper les loyers à Tulum. Bien qu’il y ait une demande pour des logements plus abordables, la plupart des nouvelles constructions sont destinées au marché de la location haut de gamme et cela ne se produit pas beaucoup du côté ouest de l’autoroute.

La zone de la plage

Il n’y a pas de projets résidentiels sur la plage de Tulum. Il s’agit strictement de petits hôtels et de petits magasins et restaurants. Donc le marché immobilier ici n’est pas vraiment pour la plupart des gens qui cherchent à investir à Tulum.

Quartier de La Veleta à Tulum

C’est l’extrémité sud du centre-ville de Tulum. Au cours des dernières années, cette zone s’est ouverte au développement. Si vous visitez maintenant, vous verrez un mélange de maisons haut de gamme, d’immeubles en copropriété, de rues en terre, de jungle et de maisons locales. C’est un peu le Far West du marché immobilier de Tulum. Ici, vous pouvez trouver des terrains plus abordables et de l’espace pour des maisons indépendantes, mais vous devez avoir une vision de ce à quoi cette zone ressemblera dans quelques années. Vous risquez également de ne pas avoir un accès complet aux services en raison du manque d’infrastructures dans cette zone.

Aldea Zama

La majorité des nouveaux projets de développement se déroulent actuellement dans cette zone. Aldea Zama est une grande zone de terrains récemment ouverts au développement. Elle est divisée entre les promoteurs et est reliée par des routes et des services planifiés.

Aldea Zama est la section entre la plage et le centre-ville de Tulum. Il s’agit d’une section verte planifiée de Tulum avec des trottoirs, des rues piétonnes et des petits commerces qui parsèment ce nouveau quartier. Si vous visitez cette zone maintenant, vous pourriez être frappé de voir à quel point on dirait qu’une ville entière est construite ici.

La plupart des constructions sont des condos et quelques hôtels de charme. La plupart des bâtiments sont hauts de trois ou quatre étages et correspondent à la ligne des arbres. Petit à petit, ce plan directeur a été mis en place pour cette zone. Il y a encore des années de zones et de services prévus, il sera donc intéressant de voir comment cette zone se développe au cours de la prochaine décennie.

marché immobilier de tulum

Route menant à Coba

Cette zone a été considérée comme étant « en dehors de Tulum ». Il s’agit principalement d’une zone boisée et quelques zones ont divisé les terres en lots pour les vendre aux personnes à la recherche d’un terrain naturel. Il n’y a pas trop de développements sur cette route hors de la ville. Cette zone est plutôt destinée aux investisseurs à long terme, car elle ne dispose pas de beaucoup de services. Elle est également destinée à être plus développée à l’avenir et non dans l’immédiat.

Nous noterons qu’il y a eu plusieurs développements écologiques où des lots ont été vendus sur cette route. Beaucoup de ces développements ne décollent pas et sont plutôt destinés aux personnes qui font de l’acquisition de terrains. Vous pouvez voir plusieurs de ces « éco-communautés » simplement en conduisant le long de la route. Il y aura une entrée avec un portail, mais pas beaucoup plus que cela.

Quelles sont les différences entre les zones développées à Tulum ?

Choses à garder à l’esprit en tant qu’investisseur à Tulum

Tulum se développe à un rythme rapide et vous aurez besoin de vision et de prévoyance pour faire un bon investissement.
Comme la plupart des gens recherchent un investissement, il est bon de regarder les tendances de ce que les gens recherchent dans une location et où les gens louent (même dans les limites de Tulum).
Assurez-vous que vous investissez dans un projet durable qui va préserver l'environnement naturel de Tulum.
Si l'immeuble dans lequel vous investissez ne dispose pas d'un service de gestion, trouver un bon gestionnaire immobilier est la clé du succès.
Si vous achetez en prévente, assurez-vous que le promoteur a une réputation bien établie.

Infrastructure à Tulum

Puisque Tulum est encore en développement, toute personne cherchant à investir doit prendre en compte l’état des infrastructures. L’offre est encore très variée et les services ne sont pas les mêmes partout. La bonne nouvelle est que dans les parties les plus récentes de Tulum, comme Aldea Zama, il y a un système d’égouts en place, des câbles souterrains et un accès à Internet.

Les principales zones que les gens vont rechercher sont La Veleta et Aldea Zama. Ces deux zones contiennent environ 85% des nouvelles constructions sur le marché immobilier de Tulum. Sur ces 85%, une grande partie se trouve à Aldea Zama.

La Veleta a été divisée en lots et en rues, mais son développement est plus lent que celui d’Aldea Zama. Les systèmes d’égouts et les services sont encore en cours d’élaboration à La Veleta. Cette zone est également considérée comme étant plus éloignée du centre de Tulum, mais cela peut changer à l’avenir avec les nouvelles routes prévues dans la ville. Comme cette zone est moins développée et plus éloignée du centre, les prix ont tendance à y être plus bas.

Les services d’eau, d’internet et de téléphonie mobile peuvent être limités à Tulum. Ils s’améliorent, mais chaque zone de Tulum est différente. Vous pouvez toujours suivre les nouvelles et les mises à jour sur le site officiel du gouvernement de Tulum.

Pour les transports à Tulum, consultez notre guide ici pour savoir comment vous déplacer. Cela vous donnera une idée des infrastructures disponibles pour les résidents et les visiteurs.

Propriétés en bord de mer à Tulum

L’une des premières questions des personnes intéressées par l’immobilier à Tulum est la disponibilité d’une propriété en bord de mer. De la manière dont Tulum est aménagée, la plupart des plages sont couvertes par des hôtels, des terrains sans titre ou font partie d’un parc national. Il existe des propriétés avec vue sur l’océan à Tulum et quelques opportunités juste à l’extérieur de la ville. Les propriétés en bord de mer sont très recherchées et c’est un marché très exclusif. Normalement, il n’y a qu’environ 60 propriétés à vendre à la fois sur le marché immobilier.

Infrastructure touristique de services pour les personnes venant vivre ou séjourner à Tulum

Si vous avez l’intention d’investir dans le marché immobilier de Tulum, vous voudrez savoir ce que Tulum a à offrir pour vous et les visiteurs. Outre les infrastructures de services, qu’en est-il des restaurants, des magasins et de la qualité de vie ? Voici un peu plus à ce sujet.

Tulum excelle dans les restaurants. Elle compte certains des meilleurs chefs du Mexique et ses restaurants de plage ont reçu de nombreux prix. Comme le niveau de tourisme est si élevé, le niveau des restaurants s’est élevé à la hauteur. En fait, vous pouvez trouver plus de cafés gastronomiques et de magasins que Playa Del Carmen, qui est une ville plus grande. Il y a quelques années, penser à obtenir un bon café au lait dans la zone de jungle appelée Tulum était une idée folle. Aujourd’hui, vous pouvez trouver certains des meilleurs cafés dans chaque rue.

Shopping à Tulum

Tulum offre une expérience de shopping chic et bohème. On y trouve des hamacs, des paniers et des objets en bois dur tropical fabriqués localement. Les visiteurs de Tulum peuvent profiter des petites boutiques le long de la route de la plage ou de certains souvenirs plus traditionnels dans la ville de Tulum.

Se rendre de Tulum à l’aéroport de Cancun et en revenir

L’accès à Tulum depuis l’aéroport de Cancun est assez simple.

Êtes-vous intéressé par un investissement à Tulum ?

Toute personne souhaitant investir dans la région doit faire des recherches pour réaliser un investissement judicieux. Nous espérons qu’avec nos articles et les personnes avec lesquelles nous vous recommandons de travailler, vous prendrez un bon départ. Puisque nous ne vendons pas de biens immobiliers sur notre site, nous aimons donner une approche plus factuelle et donner nos opinions honnêtes.

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