Frenchy Invest

Les « zombies » ne rôdent plus dans autant de quartiers du pays. Selon un nouveau rapport d’ATTOM Data Solutions, une société de recherche immobilière, environ 1,3 million de propriétés résidentielles aux États-Unis sont vacantes, ce qui ne représente qu’une fraction de ce qui est typique sur le marché du logement.

Les propriétés qui sont dans les limbes des saisies – appelées « saisies zombies » – sont en baisse en raison des récents moratoires sur les expulsions et du marché immobilier très dynamique.

Le nombre de propriétés en pré-forclusion abandonnées en statut de zombie a légèrement diminué, comprenant 3,5% au troisième trimestre.

« Les chiffres des saisies zombies du troisième trimestre sont l’une des nombreuses mesures montrant à quel point le marché immobilier américain reste fort, mais aussi susceptible de connaître un ralentissement à des degrés divers dans tout le pays au cours de l’année à venir », selon le rapport.

Des hausses de prix annuelles à deux chiffres dans la majeure partie du pays ont maintenu le marché du logement en plein essor ces derniers temps.

« Les propriétés inoccupées qui font l’objet d’une saisie, et le potentiel de dégradation du voisinage qui en résulte, continuent d’être un problème mineur dans la majeure partie du pays », déclare Todd Teta, chef de produit chez ATTO. « Mais cela pourrait facilement changer dans les mois à venir, car les prêteurs sont désormais libres de reprendre les propriétés des propriétaires défaillants. L’ampleur, la rapidité et le lieu de cette reprise dépendront de la manière dont les différentes banques aborderont la situation. Certaines pourraient décider de poursuivre vigoureusement les saisies pour récupérer les pertes dues à la pandémie, tandis que d’autres donneront aux propriétaires plus de temps pour se remettre sur pied. Mais il est difficile d’imaginer que les saisies de zombies continueront à être aussi peu nombreuses et espacées dans le paysage national. »

Les plus fortes baisses de saisies de zombies à travers le pays au troisième trimestre par rapport au deuxième trimestre ont eu lieu dans :

Maryland (moins 39%)
Massachusetts (-26%)
Nouveau-Mexique (-24 %)
Connecticut (baisse de 12 %)

Globalement, New York continue d’avoir le plus grand nombre de propriétés zombies au troisième trimestre, suivi par l’Ohio, la Floride, l’Illinois et la Pennsylvanie. Par zone métropolitaine, le nombre le plus élevé au troisième trimestre a été enregistré dans les villes suivantes :

Portland, Ore. (13,7 % des propriétés en cours de saisie sont vacantes)
Fort Wayne, Ind. (12.9%)
Détroit, Mich. (11.9%)
Cleveland, Ohio (11,8 %)
Honolulu (11.3%)

La source:
Realtor Magazine