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Même sur ce marché très concurrentiel, il y a une limite à ce que les acheteurs sont prêts à payer. Certains vendeurs commencent à voir leurs offres traîner sur le marché, et ces vendeurs peuvent être confrontés à la perspective d’une baisse de prix.

Les données sur le logement de juillet de Realtor.com® ont montré qu’environ 45 des 300 plus grandes villes du pays comptaient un nombre croissant de maisons dont le prix avait été réduit. « Pour les acheteurs, ces tendances sont la promesse d’un marché moins frénétique, avec plus de choix et de meilleurs prix », déclare George Ratiu, économiste principal de Realtor.com®.

Pourtant, les prix des logements continuent d’augmenter dans des proportions à deux chiffres dans de nombreuses villes, même celles qui affichent le plus de baisses de prix. Les baisses de prix se produisent même sur les marchés immobiliers les plus sains, note realtor.com®.

Les baisses de prix pourraient signaler un tournant sur le marché, mais elles peuvent aussi être simplement le signe que les vendeurs prennent de l’avance sur les acheteurs en matière de prix », a déclaré Danielle Hale, économiste en chef de realtor.com®. « Il semble y avoir certains marchés où c’est une coutume locale de fixer le prix de l’immobilier de cette façon ».

Les chercheurs de Realtor.com® ont examiné les données d’inscription mensuelles pour identifier les marchés présentant le pourcentage le plus élevé de réductions de prix. Pour des raisons de diversité géographique, ils ont limité leur liste à une ville par État. Les villes suivantes sont arrivées en tête de leur liste avec le plus grand nombre de réductions de prix :

1. Des Moines, Iowa
   
   Prix d’inscription médian en juillet : 193 050 $.
   Pourcentage d’annonces de maisons avec des réductions de prix : 32%

2. Midland, Texas
   
   Prix d’inscription médian en juillet : $330,050
   Pourcentage d’annonces de maisons avec des réductions de prix : 28%.

3. Toledo, Ohio
   
   Prix d’inscription médian en juillet : $117,050
   Pourcentage d’annonces de maisons avec des réductions de prix : 26%.

4. Metairie, LA.
   
   Prix d’inscription médian en juillet : $359,050
   Pourcentage d’annonces de maisons avec des réductions de prix : 24%.

5. Philadelphie
   
   Prix d’inscription médian en juillet : $289,050
   Pourcentage d’annonces de maisons avec des réductions de prix : 22%.

6. Portland, Ore.
   
   Prix d’inscription médian en juillet : $550,050
   Pourcentage d’annonces de maisons avec des réductions de prix : 20%.

7. Anchorage, Alaska
   
   Prix d’inscription médian en juillet : $315,050
   Pourcentage d’annonces de maisons avec des réductions de prix : 19%

L’année dernière, les vendeurs de maisons ont réalisé leurs rêves. Il semblait qu’ils pouvaient mettre n’importe quel prix sur leurs propriétés et que les acheteurs feraient toujours la queue autour du pâté de maisons, beaucoup d’entre eux avec des offres entièrement en liquide. Puis les guerres d’enchères faisaient grimper les prix encore plus haut dans la stratosphère. Plus haut, plus haut, y avait-il une limite à ce qu’ils pouvaient faire ?

Lentement mais inexorablement, le marché a finalement commencé à changer. Même dans cet environnement hautement compétitif, les vendeurs qui demandent beaucoup trop commencent à en subir les conséquences : des maisons qui stagnent sur le marché, invendues. De nombreux acheteurs atteignent tout simplement leurs limites financières. Et cela signifie que, si de nombreux logements font encore l’objet d’offres multiples, d’autres subissent des baisses de prix.

Où les acheteurs sont-ils le plus susceptibles de voir des réductions de prix ? L’équipe chargée des données chez Realtor.com® a trouvé les marchés qui en comptent le plus grand nombre. C’est un signe que ces marchés, bien que toujours chauds, commencent à donner aux acheteurs un peu plus de pouvoir de négociation.

« Dans nos données de juillet, environ 45 villes parmi les 300 plus grandes ont montré une augmentation du nombre de maisons avec des réductions de prix », explique George Ratiu, économiste principal de Realtor.com. « Pour les acheteurs, ces tendances sont la promesse d’un marché moins frénétique, avec plus de choix et de meilleurs prix. »

Soyons clairs : dans la plupart de ces villes, les prix des maisons sont toujours en hausse à deux chiffres par rapport à l’année dernière. Le prix médian national a atteint 385 000 dollars en juillet, selon les données les plus récentes de Realtor.com. Il s’agit d’une augmentation de 10 % par rapport à l’année dernière, car il y a toujours plus de personnes à la recherche d’un logement qu’il n’y a de logements disponibles. Mais une certaine normalisation du marché semble se dessiner.

Les baisses de prix sont courantes, même sur les marchés immobiliers les plus sains, et sont généralement le signe que les vendeurs ont raté leur coup. Bien qu’elle varie selon le lieu et la saison, la proportion d’inscriptions avec des réductions de prix se situe généralement entre 10 et 20 %. Elles sont plus susceptibles de se produire entre le milieu de l’été et le milieu de l’automne, car les vendeurs qui n’ont pas trouvé d’acheteur sont plus agressifs en matière de prix.

« Les baisses de prix pourraient signaler un tournant sur le marché, mais elles peuvent aussi être simplement le signe que les vendeurs prennent de l’avance sur les acheteurs en matière de prix », explique Danielle Hale, économiste en chef chez Realtor.com. « Il semble y avoir certains marchés où c’est une coutume locale de fixer le prix de l’immobilier de cette façon ».

Les baisses de prix, après tout, peuvent être stratégiques. Réduire le prix d’une maison peut informer les acheteurs qui ont mis en place des alertes pour savoir quand des maisons dans leur gamme de prix sont mises sur le marché, ou que les maisons qui ont été sauvegardées dans la recherche ont vu une réduction de prix. Cela peut attirer davantage de regards sur une annonce.

Pour établir cette liste, nous avons examiné les données mensuelles relatives aux annonces dans les villes comptant au moins 30 000 ménages et 100 annonces mensuelles d’avril à juin. Nous avons ensuite calculé la moyenne du taux de maisons à prix réduit – calculé en divisant le nombre de propriétés à prix réduit par le nombre total de maisons à vendre – pour cette période. Nous avons limité notre liste à une ville par État pour garantir la diversité géographique.

Source:
Realtor Magazine