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Les chiffres : La hausse des prix des logements continue de s’accélérer, reflétant le déséquilibre important entre l’offre et la demande de logements aux États-Unis. L’indice des prix des logements dans 20 grandes villes a augmenté au rythme annuel de 13,3 % en mars, selon l’indice des prix des logements S&P CoreLogic Case-Shiller. Sur une base mensuelle, les prix des logements ont augmenté de 1,6 %.

« La vigueur du marché est généralisée : les 20 villes ont toutes augmenté, et toutes ont gagné plus au cours des 12 mois terminés en mars qu’au cours des 12 mois terminés en février », a déclaré Craig J. Lazzara, directeur général et responsable mondial de la stratégie d’investissement indicielle chez S&P DJI, dans le rapport.

L’indice national distinct, qui mesure les prix des logements dans tout le pays, a affiché une hausse similaire de 13,2 % au cours de l’année écoulée, ce qui équivaut à la plus forte hausse annuelle depuis décembre 2005.

Ce qui s’est passé : Parmi les 20 villes suivies par l’indice, Phoenix a de nouveau enregistré la plus forte hausse avec un bond de 20 %, suivie de San Diego (+ 19,1 %) et de Seattle (+ 18,3 %).

Par ailleurs, l’Agence fédérale du financement du logement a publié son indice trimestriel des prix des logements, qui montre que les prix des logements ont augmenté de 12,6 % au cours de l’année écoulée au premier trimestre.

« La croissance des prix des maisons sur l’année précédente a atteint plus du double du taux de croissance observé au premier trimestre 2020, juste avant que les effets de la pandémie ne se fassent sentir sur les marchés du logement », a déclaré Lynn Fisher, directrice adjointe de la division de la recherche et des statistiques de la FHFA, dans le rapport.

« En mars, les taux d’appréciation ont continué à grimper, dépassant 15 % sur l’année dans les divisions de recensement du Pacifique, des montagnes et de la Nouvelle-Angleterre », a-t-elle ajouté.

La vue d’ensemble : La hausse des prix des logements n’est pas en soi un nouveau phénomène causé par la pandémie – comme le souligne le rapport de la FHFA, les prix des logements ont augmenté chaque trimestre depuis septembre 2011. Mais l’ampleur de ces augmentations est certainement influencée en partie par la pandémie.

De nombreux Américains ont afflué sur le marché immobilier à la recherche de logements plus grands, notamment dans les banlieues. En raison de la pandémie, de nombreuses entreprises se tournent vers le télétravail de façon plus permanente, et les travailleurs peuvent vivre plus loin des grands centres urbains sans avoir à faire de longs trajets quotidiens.

La tendance liée à la pandémie a amplifié les changements démographiques déjà en cours. Les Millennials arrivent à la période de leur vie où les gens achètent le plus souvent leur première maison. Malheureusement, l’offre de logements est très limitée, en grande partie à cause des années de sous-construction qui ont suivi la grande récession. Les experts ont averti qu’il faudra des années aux constructeurs pour construire suffisamment de logements pour répondre aux besoins des Américains, ce qui signifie que les prix élevés des logements pourraient être là pour rester.

Ce qu’ils disent : « Le principal défi consiste à trouver une solution durable à la crise du logement abordable dans un environnement où les nouvelles constructions sont à la traîne et où les grands fonds d’investissement évincent de nombreux primo-accédants », a déclaré George Ratiu, économiste principal chez Realtor.com.

« La flambée des prix des maisons pourrait rebuter certains acheteurs potentiels, les ventes de maisons existantes ayant diminué pendant trois mois consécutifs », a déclaré Sal Guatieri, économiste principal à BMO Capital Markets, dans une note de recherche.

« La hausse des prix des logements semble être une vieille histoire à ce stade. Mais les augmentations sont généralisées. Peu importe que ce soit à l’extrémité supérieure ou à l’extrémité inférieure », a déclaré Tom Porcelli, économiste en chef pour les États-Unis chez RBC Capital Markets, dans une note de recherche.