Les courtiers de Las Vegas sont surpris par l’activité des ventes de logements de luxe

Il y a environ un mois, Gavin Ernstone, courtier à Las Vegas, a mis une maison sur le marché pour 1,8 million de dollars. Il n’a pas fallu longtemps pour trouver un preneur.Six minutes après la publication de l’annonce, il a reçu un appel d’un acheteur californien lui demandant de faire une offre au prix fort.

Kristen Routh-Silberman a mis en vente une élégante demeure à Henderson pour 12,5 millions de dollars au début du mois, et quelques jours plus tard, elle négociait deux offres.

À l’instar du marché immobilier du Nevada du Sud, le secteur du luxe de la vallée connaît une accélération rapide. Les acheteurs s’arrachent les maisons à prix élevé peu après leur mise sur le marché, et le nombre total de ventes augmente rapidement.

Le secteur du logement haut de gamme de Las Vegas ne représente qu’une fraction du marché global, compte tenu des prix élevés demandés par les propriétaires, et généralement, les maisons ne se vendent pas rapidement ou n’atteignent pas toujours le prix souhaité par le vendeur. Mais les courtiers du sud du Nevada qui font passer des manoirs d’un propriétaire à l’autre affirment que cette activité a atteint son rythme le plus effréné de mémoire d’homme.

« Nous n’avons jamais rien vu de tel », a déclaré Ernstone, propriétaire de Simply Vegas.

Avant il fallait généralement six mois ou un an pour qu’une maison de plusieurs millions de dollars dans la vallée soit sous contrat avec un acheteur, et il fallait faire beaucoup plus de marketing pour attirer l’attention sur la liste.

Aujourd’hui, selon le prix, les maisons de luxe reçoivent des offres dans les 30 premiers jours de leur mise sur le marché.

Des agents qui l travaillent sans l’immobilier haut de gamme depuis près de 20 ans, eaffirme n’avoir jamais vu le marché du luxe évoluer aussi rapidement.

C’est une véritable aubaine!

Les ventes de maisons de luxe sont en plein essor car les taux hypothécaires très bas permettent d’emprunter de l’argent à bon compte, la hausse du marché boursier rend les riches encore plus riches et les impôts élevés dans d’autres États incitent les acheteurs fortunés à se tourner vers le Nevada, , qui n’a pas d’impôt sur le revenu..

De plus, les prix des maisons, y compris au niveau du luxe, sont souvent plus bas à Las Vegas que dans d’autres grands marchés, et la pandémie a permis à de nombreuses personnes de travailler à domicile sans avoir besoin de faire la navette.

Dans la Californie voisine, qui a longtemps attiré les nouveaux arrivants dans le sud du Nevada, un habitant de Los Angeles ou de la baie de San Francisco peut faire fortune en vendant sa maison et en acheter une ici à un prix qui choquerait la plupart des habitants, mais pas le nouvel arrivant.

Dans l’ensemble, 816 maisons dans le sud du Nevada se sont vendues pour au moins un million de dollars l’année dernière, contre 592 en 2019 et le plus grand nombre depuis au moins une décennie, selon l’association professionnelle Las Vegas Realtors, qui tire les données de son service d’inscription.

Cette année, 500 maisons avaient déjà échangé leurs mains pour 1 million de dollars ou plus à la fin du mois d’avril, contre 182 pendant la même période en 2020, a rapporté l’association.

« C’est le marché de luxe le plus fou que Vegas ai jamais vu »

l’inventaire des maisons de luxe est « extrêmement » faible, et qu’il est « très étrange » aujourd’hui d’avoir une maison mise en vente pendant plus de deux semaines sans décrocher un acheteur.

Les acheteurs qui, auparavant, qui quittaient la coûteuse Californie pour l’Arizona, évitaient la capitale américaine des casinos parce qu’ils la trouvaient trop « bas de gamme », viennent maintenant à Las Vegas.

« C’est beaucoup plus sophistiqué qu’ils ne le pensaient »

Dans un contexte d’inventaire restreint, les acheteurs cherchent également à construire des maisons personnalisées.

Martinez, de Sun West, a déclaré que son entreprise reçoit plus d’appels que d’habitude de la part de clients potentiels.

Scott Acton, fondateur de Forté Specialty Contractors, a déclaré qu’il avait également reçu « une quantité extraordinaire d’activité ».

Il travaille généralement sur 15 à 20 maisons à un moment donné, mais « cette année, nous allons doubler ce chiffre ».

Le marché immobilier du sud du Nevada a été bouleversé l’année dernière lorsque la pandémie de coronavirus a bouleversé la vie quotidienne.

Cependant, le marché a globalement repris pied et s’est lancé dans une série de prix records et de ventes en hausse depuis plusieurs mois, grâce en grande partie à des coûts d’emprunt peu élevés qui ont permis aux gens de bloquer des paiements mensuels moins élevés et d’élargir leur budget.Du côté du luxe, si le prix d’une maison est bon, elle peut maintenant se vendre en quelques jours, a déclaré M. Zand.

Bien sûr, comme pour le reste du marché immobilier, personne ne sait quand et comment le boom du luxe prendra fin. Mais pour l’instant, le marché ne montre aucun signe de ralentissement.

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