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Au cours de l’été 2021, attendez-vous à voir quelques changements, mais la faiblesse persistante des stocks et les problèmes d’accessibilité des locataires devraient persister pendant les mois les plus chauds.

Les États-Unis sont entrés dans l’année 2021 fatigué de la pandémie, bien qu’elle n’ait pas – et n’a toujours pas – ralenti l’activité des acheteurs de maisons. Les premiers mois de l’année ont vu une croissance rapide des prix des maisons, car le faible inventaire des maisons sur le marché combiné à la forte demande des acheteurs crée une concurrence féroce dans les zones suburbaines et les zones métropolitaines moyennes à petites à travers le pays.

En ce qui concerne la fin du printemps et l’été, le déploiement rapide des vaccins COVID-19 donne à beaucoup l’espoir que la fin de la pandémie est en chemin. Mais certaines tendances du marché immobilier causées par la pandémie devraient se poursuivre.

À l’été 2021, voici quelques tendances qui se dessinent pour le marché du logement :

Les taux d’intérêt pourraient augmenter légèrement, mais ils devraient rester relativement bas.

Les stocks de maisons augmenteront, mais le marché restera favorable aux vendeursLes acheteurs de maisons se concentreront toujours sur les banlieues, mais l’intérêt pour la vie en ville connaîtra un certain regain

L’aide à la location atténuera certains problèmes d’expulsion pour les locataires, mais l’impact financier de la pandémie sera durable.

Voici ce que les experts prévoient pour les acheteurs, les vendeurs, les locataires et les nouvelles constructions à l’été 2021.

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Pour les Acheteurs:

La pandémie de coronavirus a conduit les taux d’intérêt hypothécaires à des niveaux historiquement bas pendant la majeure partie de 2020, et la nouvelle année a commencé par un nouveau record de faiblesse des taux d’intérêt pour les prêts hypothécaires à taux fixe sur 30 ans, lorsque Freddie Mac a indiqué que le taux d’intérêt moyen était de 2,65 % début janvier.

À l’approche du printemps, les taux d’intérêt hypothécaires ont eu tendance à augmenter, mais restent encore bas d’un point de vue historique. Le 8 avril, Freddie Mac a indiqué que le taux d’intérêt moyen pour un prêt hypothécaire à taux fixe sur 30 ans était de 3,13 %.

La faiblesse des taux d’intérêt, la création continue de nouveaux ménages aux États-Unis et le désir d’espace des propriétaires actuels ont fait exploser la demande en 2020 et au début de 2021. De nombreuses régions sont des marchés de vendeurs, ce qui signifie qu’il n’y a pas assez de maisons disponibles pour correspondre au nombre d’acheteurs actifs.

Selon un rapport de realtor.com publié le 1er avril, le nombre de maisons sur le marché en mars était inférieur de 52 % à celui de mars 2020. Les acheteurs de maison peuvent s’attendre à être en concurrence avec d’autres dans les offres de maison, ce qui peut faire grimper les prix et peut signifier que votre recherche de maison prend plus de temps parce que vous perdez des offres concurrentes sur quelques maisons avant que votre offre ne soit acceptée.

George Ratiu, économiste principal pour realtor.com, estime que la concurrence ne dissuadera pas de nombreux acheteurs du marché. La plus grande partie des acheteurs de maison aux États-Unis sont des milléniaux, les plus jeunes de la génération approchant les 30 ans – un moment populaire pour envisager l’achat d’une maison.

« Pour de nombreux milléniaux, l’année dernière a été l’occasion d’économiser. … Oui, le marché est difficile, mais beaucoup de jeunes restent déterminés à acheter une maison », explique M. Ratiu.

Todd Szwajkowski, courtier immobilier et président de SwakeGroup à Dream Town Realty à Chicago, ainsi que président de la division des services aux clients LGBT de la société, dit qu’il a été surpris lorsque 2020 s’est avérée être la meilleure année de son équipe pour les ventes de maisons, malgré la pandémie.

Sur la base du nombre d’acheteurs intéressés jusqu’à présent cette année, Szwajkowski dit qu’il s’attend à ce que les forts chiffres de transaction se poursuivent, d’autant plus que les vaccins continuent à être déployés et que les cas de coronavirus continuent à diminuer. « Je ne pense pas que cela va affecter négativement le marché. Au contraire, je pense que cela va être bénéfique pour le marché », déclare-t-il.

Pour les vendeurs

Le fait que de nombreux propriétaires aient choisi de ne pas déménager – surtout s’ils habitaient déjà une maison offrant beaucoup d’espace pour le travail à distance et la scolarité virtuelle – a largement contribué à la faible offre de maisons sur le marché au cours de la seconde moitié de 2020.

Alors que beaucoup espèrent que la pandémie prendra fin, certains vendeurs semblent plus enclins à revenir sur le marché. Le rapport de realtor.com note que si le nombre de nouvelles inscriptions en mars était inférieur de 20 % au nombre de nouvelles inscriptions en mars 2020, la baisse n’est pas aussi importante que celle de février, qui était inférieure de 24,5 % à celle de février 2020.

M. Ratiu note que la confiance croissante des consommateurs, le déploiement des vaccinations pour les adultes et la baisse des chiffres du chômage sont autant de facteurs qui font que la vente d’une maison semble moins risquée. « Beaucoup de vendeurs ont considéré ces éléments comme un signal vert », dit-il. Attendez-vous à ce que les stocks augmentent en avril, mai et à l’approche de l’été, en juin et juillet. »

Toutefois, cette augmentation des stocks se fera à un « rythme mesuré », précise M. Ratiu, car la plupart des vendeurs de maisons n’augmentent pas efficacement les stocks de logements sans contribuer également à la hausse de la demande. La plupart des vendeurs achèteront une autre maison pour y vivre après avoir vendu leur maison actuelle.

Les vendeurs continueront à avoir le dessus tout au long de l’été 2021, et il est raisonnable de s’attendre à ce que les prix des maisons augmentent en conséquence – un point positif pour ceux qui choisissent de vendre leur maison. En février, le prix médian national des maisons existantes était de 313 000 $, soit une augmentation de 15,8 % par rapport à l’année précédente, selon la National Association of Realtors.

N’oubliez pas que ces chiffres représentent les attentes en matière de logement à l’échelle nationale. Les effets sur les marchés immobiliers individuels varieront considérablement. Un entretien avec un agent immobilier local peut vous aider à en savoir plus sur la situation des prix et de l’activité immobilière dans votre région.

Pour la Location

L’impact économique de la pandémie a été beaucoup moins favorable au marché locatif américain qu’au marché des propriétaires. Les ménages locataires ont, dans l’ensemble, été plus durement touchés par la fermeture des magasins de détail, des restaurants et d’autres lieux de travail nécessitant un travail en personne qui n’est pas nécessairement considéré comme essentiel. Par conséquent, la capacité des locataires à payer leur loyer a été une préoccupation croissante pendant la pandémie.

Dans un effort pour réduire le montant des arriérés de loyer à travers les États-Unis, le Congrès a approuvé plus de 46 milliards de dollars d’aide au loyer, entre le paquet d’aide au coronavirus adopté en décembre 2020 et la loi sur le plan de sauvetage américain adoptée en mars.

Les centres américains de contrôle et de prévention des maladies ont prolongé leur moratoire sur les expulsions – qui met fin aux expulsions pour les personnes confrontées à des difficultés financières en raison de la pandémie – jusqu’au 30 juin. Cette prolongation donne plus de temps pour que l’aide fédérale au loyer soit distribuée par les gouvernements des États.

Même si l’on espère que la reprise économique se poursuivra, que les taux d’infection par le coronavirus diminueront et que les fonds fédéraux d’aide au loyer seront distribués, Diane Yentel, présidente et directrice générale de la National Low Income Housing Coalition, estime qu’il est difficile de savoir si la levée du moratoire sera possible sans que des expulsions massives aient lieu. « Il est difficile de dire où nous en serons en juin », dit-elle.

Mais le secteur de la location n’est pas le seul à connaître des difficultés, et il est probable qu’il connaîtra des avancées plus positives à l’approche de l’été. De nombreuses personnes qui n’achètent pas de maison cherchent à déménager dans une location offrant plus d’espace.

Kim Reidy, directrice de la relocalisation et courtière principale pour Seattle Rental Group, la branche location de la société de courtage Pointe3 Real Estate, indique que les propriétaires de la région de Seattle déclarent recevoir entre 50 et 100 courriels de locataires intéressés dans les 24 heures suivant la mise en ligne d’une maison individuelle à louer. Elle dit également avoir été en contact avec plus de 1 000 personnes cherchant à emménager dans des locations à Seattle d’ici la fin du mois d’août – ce qui est un signe qu’il pourrait y avoir un regain d’intérêt pour le cœur urbain des grandes villes avec le réchauffement climatique.

« Je pense que nous allons voir ce genre de demande folle pendant le reste de l’année », dit Mme Reidy.

Les Nouvelles constructions et développement

La réponse à la forte demande des acheteurs de maisons est de construire de nouvelles maisons, et que ces maisons répondent aux exigences d’espace que beaucoup recherchent après une année passée à travailler, apprendre et se détendre à la maison.

Les faibles taux de construction résidentielle ont contribué à une pénurie de logements pendant plusieurs années. « Avant la pandémie, nous étions dans un marché où les constructeurs n’avaient pas construit suffisamment de maisons », explique M. Ratiu.

Source : Us News